Строительные новости

Нeдaвнo Минюст прeдлoжил изымaть eдинствeнную жилплoщaдь у грaждaн с бoльшими зaдoлжeннoстями. Инициaтивa вызвaлa всплeск нeгoдoвaний в прeссe и сoциaльныx сeтяx…

Экспeрты нaзвaли зaкoнoпрoeкт «людoeдским», прoтивники в дeпутaтскиx рядax увeряют, чтo в рeгиoнax увeличится кoличeствo бoмжeй, a aктивисты, кaк oбычнo, сoбирaют пoдписи прoтив прeдстoящиx измeнeний. Нo eсли пoсмoтрeть нa дoкумeнт нeпрeдвзятым взглядoм, oкaжeтся, чтo в новом законе больше плюсов, чем минусов. По мнению адвоката Олега Сухова, у законопроекта есть пять основных преимуществ.

Более справедливое отношение к взыскателям

В основном законопроект Минюста преследует именно эту цель – не выселить половину населения страны из жилья в интересах банкиров (как трактуют документ популисты), а наладить социальную справедливость. Звучит пафосно, но это действительно так.

Пятью годами ранее Конституционный суд России обратил внимание властей на то, что существует очевидный дисбаланс прав должника и взыскателя в пользу первого. Согласно действующему законодательству, у злостного неплательщика нельзя изымать единственное жильё, даже если это элитный дом на Рублевском шоссе или вилла в Сочи. Должники отлично об этом знают и часто используют лазейку в своих интересах. В судебной практике было много случаев, когда граждане намеренно вкладывают все свои накопления в один объект недвижимости, тем самым избегая взыскания. В этом случае кредитор практически бессилен и не может вернуть свои деньги. Максимум, что можно сделать в такой ситуации – добиться ареста имущества, тогда владелец не сможет распоряжаться им до погашения задолженностей. К тому же, срок выплаты при этом абсолютно не ограничен. Граждане могут годами проживать в арестованном жилье и даже вместе с обязательствами передать его по наследству. Взыскателям остаётся только ждать, когда должник соизволит выплатить долг или обзаведётся другой недвижимостью. То есть в этом случае получается, что перед законом все равны, но некоторые равнее.

От уклонения от уплаты задолженностей страдают не только коммунальные службы и банки, но и обычные россияне – одолжив друзьям приличную сумму, они не могут вернуть её. Это же касается детей, родители которых годами не платят алименты. Жертвы ДТП вынуждены самостоятельно оплачивать свое лечение, потому что у виноватого есть только единственное жильё, которое по закону нельзя изымать.

Новый закон устранит эту несправедливость. Если у должника не будет источников дохода и другого имущества, но его квартира будет в два раза больше по площади, чем предполагает государственная норма, её продадут с аукциона. Часть полученных средств пустят на погашение долгов, а остаток вернут владельцу, чтобы он приобреё более скромное жильё. Таким образом, взыскатель вернёт свои деньги, а злостный неплательщик получит необходимый минимум жилплощади. То есть закон учитывает интересы обеих сторон и не оставит граждан без крыши над головой.

 Будет меньше задолженностей по алиментам

По информации властей, в 2016 году порядка 940 тыс. российских граждан не предоставили своим детям и нетрудоспособным родителям средства, положенные на содержание. Всего россияне задолжали по алиментам более 128 миллиардов рублей. Были попытки оказать влияние на должников, запрещая им выезжать за границу, арестовывая недвижимое имущество, лишая водительских прав, объявляя в розыск и даже лишая свободы. Эти жёсткие меры практически не отразились на объёме выплат. Выводы напрашиваются сами собой. С рядового неплательщика алиментов нечего взять. Многие из них неофициально устраиваются на работу, заблаговременно закрывают счета и продают имущество. В собственности остаётся только последнее жильё, которое по закону неприкосновенно. Должника не пугает отсутствие прав или невозможность отдыхать за рубежом, и уж тем более общественные работы. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть региональные новости: после развода отцы готовы годами мести улицы, чтобы не платить алименты на содержание детей. Но если человек почувствует угрозу переезда из огромного особняка в «однокомнатку» на окраине или даже в общежитие, его поведение может в корне измениться. Адвокат Олег Сухов уверен, что в этой ситуации половина злостных неплательщиков как минимум начнёт выплачивать долг ещё до начала судебного процесса.

Граждане будут регулярно платить за коммунальные услуги

Ситуация с оплатой услуг ЖКХ в России гораздо хуже, чем с алиментами. По данным на конец прошлого года, суммарная задолженность граждан за коммунальные услуги составляла 275 миллионов рублей. Каждый десятый россиянин – злостный неплательщик. Вопреки распространенному мнению в списке должников редко значатся инвалиды, пенсионеры и многодетные. Обычно у таких граждан есть субсидии, которые отбирают за неуплату. По данным коллекторов и управляющих компаний, большинство должников – это либо безработные и алкоголики с большой жилплощадью, либо обычные граждане, забывающие вовремя оплачивать услуги ЖКХ или не делающие этого осознанно. К примеру, собственник «пятикомнатки» в Новосибирске с 2009 года принципиально игнорировал счета за коммунальные услуги. В результате его долг превысил 1 миллион рублей. Нести ответственность за таких людей приходится не коммунальщикам и государству, а другим гражданам. Из-за этого поднимают тарифы, ограничивают подачу ресурсов, чаще случаются аварии в домовых сетях, потому что не хватает денег для проведения ремонтных работ. Когда нововведения вступят в силу, у гражданина будет выбор: вовремя платить за обслуживание своей дорогой недвижимости или переехать в жильё, которое соответствует его достатку. Таким образом, повлиять на злостных неплательщиков будет куда проще.

Уменьшится процент невозврата кредитов, и, как следствие, снизится кредитная ставка

Здесь все просто: если граждане почувствуют риск утратить свою жилплощадь из-за непогашенного кредита, они будут более трезво оценивать свои силы. Перестанут брать займы люди, которые не собираются их отдавать, также будет меньше просроченных платежей. Если объём «плохих» долгов уменьшится, то банки смогут изменить кредитную политику и снизить ставку, в которую всегда заложены риски невозврата кредитного займа. Поэтому чем хуже дисциплина граждан, оформляющих кредит, тем выше процентная ставка, и наоборот.

Дел о банкротстве физических лиц станет меньше

Чтобы избавиться от ненавистных кредиторов, недобросовестные заёмщики часто объявляют себя банкротами. Чуть больше года назад в России вступил в силу закон, благодаря которому граждане могут легально списать долги. С тех пор количество желающих объявить себя банкротами превысило 35 тыс. человек. Среди юридических лиц аналогичный показатель в три раза меньше. Граждане знают, что единственное жильё в счёт долгов изымать нельзя, поэтому оставляют шикарные квартиры и особняки и расстаются с другим имуществом. Если примут новый закон, должники лишаться одной из излюбленных лазеек.