10 декабря 2022 
adminGWP 
Уxoдящий гoд в (видах рынкa элитнoй нeдвижимoсти принeс нeмaлo вызoвoв. Спрoс пaдaл, цeны рoсли, прeдлoжeниe пoпoлнялoсь нoвыми прoeктaми, ликвидныe квaртиры нe зaдeрживaлись в прoдaжe, дeвeлoпeры мeняли лoгистичeскиe цeпoчки и рaзвивaли нoвыe инструмeнты прoдaж. Экспeрты Intermark Real Estate пoдвeли прeдвaритeльныe итoги гoдa нa рынкe прeмиaльныx нoвoстрoeк и рaскрыли ключeвыe пoкaзaтeли, кoтoрыe стaнут oтпрaвнoй тoчкoй в (видах нoвoгo 2023 гoдa.
Пo прeдвaритeльным итoгaм гoдa спрoс нa пeрвичнoм рынкe прeмиaльнoгo жилья зa гoд сoкрaтился прaктичeски вдвoe. К кoнцу дeкaбря прoгнoзируeмoe кoличeствo зaключeнныx сдeлoк составит в среднем 620-640 лотов, что-нибудь на 48% не столь показателя 2021 годы[i]. Подобный уровень спроса в предыдущий раз мы наблюдали в 2017-2018 годах. Разве же сравнивать листаж сделок по количеству реализованных элитных квадратных метров – в этом году совокупная место проданных квартир, после предварительным данным, составит вокруг 76-78 тыс. кв. м напересечку 132 тыс. кв. м в 2021 году.
Только (лишь) за год в рынке премиальных новостроек клиентура. Ant. продавцы потратили около 93-95 млрд руб., что же на 23% в меньшей мере общей стоимости приобретенной недвижимости в прошлом году.
«Вопреки на столь умеренные цифирь продаж, мы видим, ровно аудитория покупателей элитных квартир в новостройках остается предостаточно активной. В этом году клиенты воленс-ноленс брали паузу, соотнося домашние планы с информационной повесткой. Торжище элитной недвижимости немерено чувствителен к любым событиям и покупателям нужно время для переоценки своих задач и планов. Подобные паузы пришлись бери периоды традиционно высокого спроса – в марте и в сентябре-октябре, чего по итогам годы привело к заметному отставанию по части количеству сделок в сравнении с показателями прошлых парение», — комментирует Митрош(к)а Халин, управляющий бой-френд Intermark Real Estate (перед этим Savills).
Объем предложения для рынке элитных новостроек в ЦАО Москвы вслед год не претерпел заметных изменений. Числом предварительным итогам возраст первичный объем предложения составит этак 1.5 тыс. лотов, в том числе проекты на этапе закрытых продаж. Т.о. из-за год показатель снизился итого на 1%.
«Настоль несущественные изменения для первичном рынке элитного предложения, возле достаточном выходе нового объема предложения, демонстрируют позитивную динамику. Я видим, что торг продолжал пополняться новыми проектами в томик же темпе, в котором заключались торговые связи. К настоящему моменту продажи ведутся в 60 проектах-новостройках, изо них 12 проектов вышли для рынок в этом году», — комментирует Восходящий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (до этих пор Savills).
С начала 2022 годы рынок высокобюджетной недвижимости пополнился 12 новыми проектами: «Клубный балаган «Чистые Пруды», VERNISSAGE, ONEST, «Ильинка 3/8», The Patricks, «Космо 4/22», «Саввинская 27» и «Саввинская 17», Rest Art, Luzhniki Collection, «Шатёр на Малой Грузинской». В общей сложности в новых ЖК запроектировано 2 138 квартир и апартаментов. Пока что в одном проекте вышел нулевый объем предложения — Vesper Tverskaya (I наряд — Fairmont&Vesper Residences).
Рассчетный остаток квартир и апартаментов в свободном экспонировании точно по состоянию на декабрь 2022 годы составляет 22% ото первоначально запроектированного объема.
Дворянин. Изменение основных рыночных показателей в рынке премиальных новостроек после 2022 год
Галотерм: Intermark Real Estate
Цены получи и распишись элитные новостройки в этом году побили рекорды всех предыдущих парение, причем впервые что в рублевом, так и в долларовом выражении. Среднерыночная плата предложения в разрезе всех премиальных проектов в центре Москвы к началу декабря преодолела отметку в 1,6 млн руб./кв. м, в чем дело? на 27% с походом, чем год взад. Однако цена торговые связи претерпела не столько значительные изменения, затем что покупатели приобретали квартиры в сильнее умеренных бюджетах. Средневзвешенная значение сделок по итогам IV квартала 2022 возраст составит порядка 1.2 млн руб./кв. м, аюшки? всего на 9% превышает признак последнего квартала прошлого годы, когда средняя лэндинг сделок оценивалась в 1.1 млн руб./кв. м.
«Несмотря на снижение темпов продаж, девелоперы вынуждены вздувать цену квадратного метра. Первее всего всего это происходит изо-за необходимости править ценообразование в проектах. Последовательность санкций на строительные материалы, возможная частичная их антономазия отечественными аналогами, запутывание логистических цепочек – до сего времени это застройщики вынуждены сейчас закладывать в стоимость квартир. Вне того, повышая цены, девелоперы пытаются избегнуть от потенциальных рисков, чтоб гарантированно выпустить схема в том же качестве и в заявленные сроки, — говорит Митяй Халин, управляющий сотоварищ. Ant. конкурент Intermark Real Estate. — Затем) чтоб(ы) удержать интерес покупателей, впервой столь активно в продажах новостроек стали употребляться программы отсрочек и рассрочек платежей, почему заметно подстегнуло интерес в таких проектах».
Сольфатор: Intermark
Real
Estate
[i] Есть смысл отметить, что даже если к данному показателю тоже отнести предварительные бронирования квартир в проектах, так падение спроса полно чуть менее выраженным – сделок получится ориентировочно 700, а годовой разложение составит 40%.
Категория: